Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon vous propose en co-exclusivité ce bien rare à seulement 30 mn de Lyon.

Au cœur du charmant village de Saint-Jean de Niost dans la plaine de l’Ain, belle propriété de 1 hectare comprenant une maison datant de 1750 entièrement rénovée et agrandie au cours des décennies dominant la campagne et les contreforts du Bugey ; une piscine miroir ; une source alimentant un petit plan d’eau ; une écurie ; un verger ; plusieurs prés clôturés ; des dépendances.

La maison de 380m2 est composée sur le plain pied, d’un séjour avec cheminée Louis XV et d’une cuisine équipée débouchant sur la terrasse, le jardin et la piscine miroir côté soleil levant, d’une bibliothèque cathédrale à l’ouest, d’un bureau, de deux toilettes, d’une buanderie.

Toujours de plain pied et au soleil levant face à la piscine et au sud, dans l’extension datant de 2020, se trouve une somptueuse suite parentale de 80m2 avec dressing, salle de bain double vasque, douche et baignoire, et ses toilettes.

L’étage dispose de quatre chambres, trois salles de douches, et trois toilettes.

Le sous-sol de 150m2 est équipé d’une belle cave, d’un grand garage double, d’une salle de sport…

Les dépendances sont composées d’une écurie, d’un auvent pour le stationnement de plusieurs voitures, d’un double garage chauffé et isolé, d’une remise.

La maison est entièrement climatisée, alarme, vidéo, internet fibre avec prises RJ 45 dans toutes les pièces, belles prestations (parquets chêne massif, pierre Beaujolaise ou du Bugey, meubles sur mesure chêne massif…), très bonne isolation, double vitrage…
Chauffage au sol sur le plain pied ou par radiateurs à l’étage et climatisation réversible.
La propriété de 1 hectare bénéficie de deux accès distincts, et d’une parcelle de 1000m2 constructible sur le précédent PLU.

On appréciera la vue grandiose sur les montagnes du Bugey et la campagne depuis la maison ainsi que le calme environnant.
Cette propriété est idéale pour des personnes recherchant confort et modernité, et amoureux des grands espaces, ayant des chevaux (ou pas).

Possibilité de louer 2 hectares supplémentaires contigus à la propriété (400€ par an)
Arrosage automatique du jardin alimenté par la source
Taxe foncière : 2113€
DPE en cours

Lyon : 30mn par autoroute A42 puis 5mn de la sortie Pérouges
Amberieu en Bugey : 20mn
Aéroport de Saint Exupéry : 20mn (sans avoir les nuisances d’un couloir aérien)

Petits commerces, école maternelle et primaire dans le village
Collège à Meximieux
Lycée à Ambérieu en Bugey